前两天，不是有媒体传，要有一揽子楼市利好落地么。

(资料图片)

现在来看，最先行动的—房贷利率又要降了。

昨天（6月13日），央行“降息”了。

为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天逆回购操作，中标利率1.9%，前期中标利率为2.0%。

这是自2022年8月15日以来，央行首次调整7天逆回购利率，实现“降息”。

从以往经验来看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”调降幅度基本保持一致。

也就是说：

本月20号的LPR大概率也会降，即便没降，下半年也一定会降。

目前5年期LPR为4.3%，个别城市可下调40基点执行。

如果接下来继续下调LPR，比如下调10个基点，到4.2%。

那么长春也很有可能从现在的3.8%，下调到3.7%！

利率下调，怎么也能降点压力。

是好事，但是还不够好。

按总价100万，贷款30年，首付20%计算：

3.8%利率：月还款额为3727.66元，总还款额约134.19万元；

3.7%利率：月还款额为3682.26元，总还款额约132.56万元。

月供少了45.4元，总还款少了约1.6万。

以同事的说法：这和兰博基尼50元代金券有什么区别？

“贷100万省2万，满500减1块...”

这个力度，很难说出是「重大利好」。

所以接下来，当LPR再次下调，当部分中介开始在朋友圈“狂欢”的时候，

保持微笑，看看就好。

如今的市场，平淡周期长了，卷的人多了，自然“利好”也就多了。

就比如：

前两天，国际投行风向标高盛发布报告，里面提到：中国房地产市场将在未来数年出现L型复苏。

不知道大家怎么理解这个L型复苏。

可能是介于站直和躺平之间，类似于葛优躺。

但市场的滚滚洪流，却不允许房企躺平。

6月6日，蓝光发展退市；

6月9日，泰禾退市；

6月13日，阳光城退市...

曾经的千亿房企，如今跌落谷底，这也侧面反应：市场远没有达到想象中的乐观。

至少目前停留在销售端的政策，多如：

降利率、降首付、放松限购、提高公积金贷款额度等等...

都没有实际解决“买房钱从哪来”的问题。

据国家统计局数据显示：4月份，在全国城镇调查失业率微降的情况下，16岁至24岁劳动力城镇调查失业率达20.4%，创历史最高水平。

而今年，还有上千万的应届毕业生涌入就业岗位。

这些，是未来需要正视的问题，也是楼市破局的关键。

最后，回到长春视角，太远的看不清，就说说接下来可能会发生的事，或许会对你有一些影响。

1、6、7月份房子一定会有促销。

短期看，大利好政策还有待释放，但压在房企身上的任务是真真的。

如今这个节骨眼，市场购买力有限，谁能抢到客户才是王道。

接下来，喜闻乐见的“以量换价”会重回市场。

你也许会看到：特价房、抵账房、工抵房等多种促销方式，简单直白就一个字：价格杵底。

或许，还会有部分楼盘优惠力度继续破底，比如给首付、给月供、给车、给车位...

2、“普惠型”利好一定会有。

我们开头说的：一揽子利好政策，或许就在路上。

部分城市限购松绑、首付下调、利率下调、公积金二胎等购房政策放宽等。

但这些政策，还是那个问题，没法解决“钱从哪来”的问题，算是利好，但作用有限。

比较关键、也是大家呼声比较高的：存量房贷利率、货币化安置。

说的比较多，信号也比较多... 但没到实施阶段，都白扯。

这就好像给一个急救患者送药：

大夫说：药就快到了，挺一挺就好；

护士说：药就快到了，挺一挺就好；

送药的也打电话说：药就快到了，挺一挺就好...

患者想的是：还是少说点，跑快点吧。